Международният валутен фонд публикува нов доклад, в който предупреждава за прегряване на жилищния пазар в България.
Според институцията силното вътрешно търсене и бързото кредитиране водят до натиск върху цените на имотите, докато производителността расте по-бавно.
Според МВФ българската икономика продължава да се развива стабилно, като БВП е нараснал с над 3% през 2024 г. и първата половина на 2025 г. Растежът е подкрепен от силно потребление, разширяване на кредитирането и по-активна фискална политика. Безработицата остава на историческо дъно, а заплатите се увеличават бързо.
Инфлацията обаче остава повишена. Фондът прогнозира около 3% растеж за 2025 и 2026 г., както и инфлация от около 3,5%. Според експертите основните рискове за икономиката произтичат от политическа нестабилност, силно вътрешно търсене и външни фактори. В този контекст прегряване на жилищния пазар се превръща в ключов проблем за финансовата стабилност.
МВФ предупреждава, че бързото разрастване на ипотечното кредитиране може да доведе до уязвимости след влизането на България в еврозоната. Очаква се освобождаването на допълнителна ликвидност да увеличи заемите за домакинствата. Затова Фондът препоръчва БНБ да прилага по-активно т.нар. „инструменти за управление на риска“, насочени към кредитополучателите.
Докладът обръща внимание и на фискалната политика. Според МВФ приходите от плоското подоходно облагане вече не са достатъчни за финансиране на качествени публични услуги. Институцията препоръчва преминаване към прогресивен данък и увеличаване на пенсионните вноски. Фондът подчертава, че застаряването на населението и растящите публични разходи изискват по-голяма устойчивост на бюджета.
Същевременно МВФ оценява като положително напредъка към въвеждане на еврото. Според експертите това ще намали валутния риск, ще засили доверието на инвеститорите и ще подкрепи финансовата стабилност. В условия на прегряване на жилищния пазар предупреждението остава – влизането в еврозоната трябва да бъде съпътствано от по-строга регулация на ипотечното кредитиране.
Източник:
