Румънският имотен пазар се намира в период на рязко охлаждане, след като новите по-високи данъци и икономическата несигурност повлияха директно на поведението на купувачите.
Местните медии съобщават за отчетлив спад в цените на жилищата към края на годината. Много румънци вече отлагат покупката на дом, въпреки че строителството продължава активно.
Само през октомври броят на сделките е намалял с почти 19% спрямо предходната година. Според анализаторите това е първият ясен знак, че румънският имотен пазар губи инерцията, натрупана по време на годините с двуцифрен ръст на цените.
Експертите посочват като основен фактор увеличението на ДДС от 9% на 21%, което сериозно затруднява купувачите, финансиращи се чрез кредити. Те трябва да осигурят по-голям собствен принос, а месечните вноски по заемите нарастват. Най-силно засегнати са малките жилища – гарсониери и двустайни апартаменти.
Въпреки спада в сделките, строителният сектор отчита положителни резултати. Обемът строителни работи е нараснал с 9% от началото на годината, като жилищните сгради бележат увеличение от 11,3%. Това показва, че инвеститорите продължават да залагат на бъдещо стабилизиране на румънският имотен пазар.
В някои градове вече се наблюдава застой, а на места и лек спад. В Орадя и Яш цените намаляват с около два процента. В Клуж-Напока ръстът е едва 1%, в Брашов няма промяна, а в Букурещ увеличението е минимално. За разлика от тях, Крайова и Сибиу стават все по-привлекателни – там цените растат умерено, като в Сибиу квадратният метър почти достига този в Констанца.
След години, в които цените на жилищата се увеличаваха с около 15% годишно, специалистите очакват румънският имотен пазар да навлезе в стабилна фаза едва около 2027 година.
Източник:
